分類: 游戲新聞

《勝利女神:妮姬》漫畫單行本首卷4月底發售 超可愛安妮封面插畫公開

《勝利女神:妮姬》漫畫單行本首卷4月底發售 超可愛安妮封面插畫公開

药门重生:神医庶女

圖/Shift Up、小學館

愚直 小说

政院拍板桃竹苗大矽谷计划 张善政:对桃园是好方向

韓國遊戲商 Shift Up 開發手遊《勝利女神:妮姬》衍伸漫畫即將推出首卷單行本,預計 4 月底發售,官方公開超可愛的安妮封面插畫。

《勝利女神:妮姬》衍伸漫畫《甜蜜邂逅》(暫譯,すいーとえんかうんと)描述安妮 N102 在女僕咖啡廳打工,並和其他妮姬成爲朋友的日常。

該作自去年 11 月 29 日起在小學館旗下漫畫雜誌《快樂快樂月刊》的週刊數位平臺上連載,目前刊登至第 8 話,安妮認識了中二病患者吉蘿婷,兩人逐漸發展出不錯的關係。

隨着話數累積至第 8 話,期間也穿插幾張特別插圖。官方決定是時候推出第一本單行本,特裝版將收錄負責插畫的 雨住キオ 老師所繪之插圖集,另收錄其他插畫老師的作品。

圖/Shift Up、小學館

藍委質疑海委會包庇 民進黨團:預設立場侵犯司法進行

花与同谋

南韩2021年造船订单被中国超前 落居第二

先生抱歉,我已婚丧偶
九星 天辰 诀

圖/Shift Up、小學館

《甜蜜邂逅》預計 4 月 26 日發售,現已開放預約,安妮封面圖同步公開。特裝版售價 1,870 日圓含稅,有興趣的讀者可參考小學館官網說明。

船主移缺钱铤而走险 澎湖查获800多公斤走私K毒

卷入淫媒丑闻 传安德鲁王子办公室被迫搬出白金汉宫

樓盤爛尾後在什麼條件下停貸可獲支持?法律人士這樣說

樓盤爛尾後在什麼條件下停貸可獲支持?法律人士這樣說

掏空“六個錢包”買的房無法交付,但鉅額房貸不能停。這一過去普遍存在的情況,已經出現了轉變。

就一起樓盤爛尾無法交付的案件,浙江省嘉興中院判決購房者不用歸還剩餘銀行貸款。最高人民法院也在一起購房金融糾紛案件中,判決因開發商未按期交房,致使《商品房預售合同》解除,房貸由開發商承擔,購房人無需還款。

業內認爲,上述案例對處理購房者、貸款銀行以及開發商之間因按揭貸款買房產生的糾紛,具有很強的指導意義,爲購房者遭遇房子爛尾、交付無望等情況時,提供了有效參照。同時,法院對停貸斷供予以一定支持,降低了購房人的購房風險和成本,體現出了司法公平公正,在一定程度上有助於修復了購房者的交付預期。

你將來會感謝我…吳淡如有感「贏在起跑點沒有用」:應自發而不是被安排

保護購房者權益

江湖再贱

杨元庆向母校中国科大捐赠2亿元 支持少年班学院楼建设

貸款買房,這一在個人經濟生活中司空見慣的行爲,在過去房地產市場運行良好、房企資金運作通暢的背景下,鮮少出現問題。但隨着樓市下行、房企流動性緊張、項目停工等一系列問題迭出,購房者買到爛尾房的風險加大。不少購房者擔心持續償還高額房貸,但未來房子卻住不進去,陷入錢、房兩空的境地,於是無奈選擇停貸斷供。

在過去,若停貸斷供後被銀行起訴,由於在商品房按揭貸款模式中,存在着商品房買賣合同和商品房擔保貸款合同兩種法律關係。其中,爛尾樓盤的出現屬於商品房買賣關係出了問題,與按揭貸款法律關係是相對獨立的。根據合同相對性,通常情況下,購房者將被判定繼續承擔剩餘貸款。

误惹夜帝:神秘老公带回家

台南绿能园区环评初审「不应开发」市府:30天申复继续争取

但近兩年來,在購房者因房屋爛尾或無法交付而拒還銀行貸款的民事糾紛中,法院給出的判決結果則體現出了更多對購房者的保護。

初恋逻辑

2022年2月,浙江省嘉興市中級人民法院發佈的一則案例引起了廣泛關注。早在2014年,購房者許某在嘉興某樓盤購買了一套別墅,向銀行按揭貸款392萬元。此後開發商出現資金問題,2018年向法院提交破產清算申請,經破產管理人調查,涉案樓盤未竣工驗收,不符合交付標準,隨即書面通知許某,雙方解除了商品房買賣合同。

自2019年10月起,許某選擇停貸,至2020年3月,結欠銀行借款本金近216萬元。2020年,貸款銀行向法院起訴,要求購房者許某繼續支付剩餘貸款。一審法院判決貸款合同解除,許某歸還結欠銀行借款本金和利息(含罰息)合計220餘萬元。許某不服,並提起上訴。

嘉興中院二審則改變了上述判決。二審認爲,根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱爲“《商品房買賣合同司法解釋》”)第二十一條第二款規定,商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後,商品房擔保貸款合同也被解除的,出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

法院對此最終判決,銀行提出的由許某歸還剩餘貸款、支付利息等請求不能成立,不予支持,並認爲開發商應承擔剩餘貸款的還款責任。

同期,另一則被熱議的最高法的民事判決書,也對購房者不再繼續償還房貸予以支持。

這則案號爲(2019)最高法民再245號的判決書顯示,王某在2015年時以約1.48億的總價在青海省西寧市買下一套商業用房,銀行貸款7397萬元,原定交付時間爲2015年10月30日。此後開發商未按時交房違約,致使相關的《商品房預售合同》《借款合同》《抵押合同》均已解除,截至2017年3月末,王某方面累計償還銀行貸款本金917萬元、利息609萬元,尚欠銀行貸款本金超6400萬元。銀行將王某起訴至法院。

該案歷經一審判決購房者不用還貸、二審改判繼續償還的波折後,由最高法作出判決,認定該案中開發商違約無法交房,導致購房合同解除,《借款合同》《抵押合同》也無法實現亦被解除,應由開發商將收取的購房貸款本金及利息返還銀行和購房者,而購房者不負有返還義務。

同時,最高法還明確,上述案件涉及商品房買賣合同和商品房擔保貸款合同雙重法律關係,因開發商違約不能交房導致各方合同解除,但卻實際佔有使用購房者支付的首付款及銀行的按揭貸款;銀行依據合同約定既享有抵押權,又同時享有對開發商、購房者的債權;購房者未取得房屋,卻既支付了首付款,又需償還按揭貸款。若按合同約定的權利義務關係處理,則在購房者對合同解除無過錯的情況下,仍要求其對剩餘貸款承擔還款責任,明顯不合理地加重了其負擔,各方權利義務失衡,有違公平原則。

業內認爲,最高法上述再審案件作爲判例公開發布,以及嘉興中院的案例,都爲購房者遭遇房子爛尾、交付無望等情況時,提供了有效參照,爲其維權指明瞭方向。

仍不可輕易停貸

《半导体》采钰Q1营收拚季增个位数 今年营运审慎乐观

業內認爲,法律層面上對停貸斷供予以一定支持,在一定程度上修復了購房者的交付信心或者交付預期,降低購房人的購房風險和成本,體現司法公平公正。

北京金訴律師事務所主任王玉臣向第一財經記者表示,當出現爛尾等問題的時候,購房人不僅已經付了首付款,還要償還着銀行貸款,而此時購房人的購房目的是沒有實現的,對購房人無疑是極其不公平的。尤其是,在不少爛尾樓項目中,銀行其實是幫兇的角色,比如違規放貸、協助開發商轉移預售資金等。所以,法院對停貸斷供予以一定支持也會對銀行起到一定的警示作用。

聯發科前進MWC 展示6G環境運算和次世代衛星寬頻

北京市盈科律師事務所全球總部合夥人李鬆也認爲,相關法律規定和司法實踐有利於基於公平原則,合理維護購房者的權益,整頓房地產交易市場。儘管無法從根源上解決停貸斷供問題,但表明了法院維護房地產交易市場公平的態度,最大程度的兼顧保護購房業主、金融機構的合法權益,避免對合同規則及誠信市場交易秩序造成不當破壞,對解決當下的困局、引導房地產交易市場向更爲公平健康的趨勢發展,都具有極其重要的意義。

2023年4月,最高法還給不幸買到爛尾樓的購房者提供了另外一道“護身符”。據人民法院報公佈的《最高人民法院關於商品房消費者權利保護問題的批覆》(以下簡稱爲“《批覆》”)明確,在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下,商品房貸消費者主張價款返還請求權,優先於建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的,人民法院應當予以支持。這也體現出了對普通購房者的權益進行了更爲明確的保護。

但這並不意味着,當遭遇到開發商延期交房或者可能發生爛尾風險時,購房者就可以直接選擇停貸斷供。

封兽异闻录

在此前得到支持的案例中,大多是以樓盤爛尾無法交房、雙方簽訂的《購房合同》解除爲前提,最高法的《批覆》中也給出了“房屋不能交付且無實際交付的可能的情況下”的前提。

马斯克脑机接口公司Neuralink估值升至50亿美元 或仍需10年才能实现商业化

有資深法律從業者向記者表示,此處“無實際交付的可能”的判斷標準比較高,法院往往認爲很多爛尾樓還達不到這一標準。事實上,在上述《批覆》公佈後不久,一位河北省石家莊市的購房者就在中國法院網上提問,開發商沒有按照合同約定按期交房,逾期已3年多,且無任何人能保證何時交房,這種情況是否屬於“房屋不能交付且無實際交付可能”。

中华信评:远雄人寿财务实力维持稳定 「twA+」评等获确认

事實上,從目前的公開信息來看,對購房者停貸支持的案例並不算太多,還有很多停貸斷供的案件中,購房者並沒有得到法院支持。

🍉西瓜卡通

燃燒電影魂就要斷六親?曾參與《看見台灣》、《返校》 台灣電影幕後推手王師這麼說

王玉臣告訴記者,現實生活當中,停貸斷供現象其實並不算少,有的通過協調,和銀行之間達成了一定的和解;有的購房人因此而徵信受到嚴重影響;有的還被銀行起訴到法院,被法院判決解除按揭貸款合同,提前償還剩餘貸款本息以及違約金等;更有甚者還可能被銀行申請法院強制執行,被列入失信名單當中。

停貸並不一定是個好選擇。李鬆認爲,停貸斷供現象的核心原因在於開發商資金鍊斷裂、樓盤無法復工來按期向購房者交付房屋。此時,購房者如果選擇解除商品房買賣合同和貸款合同,很有可能不僅無法從根本上解決停貸斷供的問題,而且還可能面臨已支付的首付款和貸款無法拿回的風險。

科技配備躍進、標配Level 2!小改款福斯T-Cross限時優惠價88.8萬元起上市

另外,如果購房者選擇解除商品房買賣合同,在未來開發商實現復工的情況下,購房者可能喪失以同樣資金成本再次購買同等商品房的機會,因此購房者通過解除商品房買賣合同實現停貸斷供不一定是最優選擇。

光的盒子

新中源以4.51億元摘得寧波1宗地

新中源以4.51億元摘得寧波1宗地
黑洞 小說

中國網地產訊 4月19日,寧波開啓2022年首批集中供地,共計出讓33宗地塊,其中,新中源以4.51億元摘得鄞州區JD13-02-14、JD13-02-18地塊(潘火地段),溢價率5.12%。

地塊編號甬儲出2022-026號,地塊名稱鄞州區JD13-02-14、JD13-02-18地塊(潘火地段),地塊位於鄞州區潘火地段,東至規劃道路和地塊界線,南至甬臺溫鐵路防護綠地,北至興寧路和地塊界線,西至滄海河,土地用途城鎮住宅及配套用地(安置房),起始價4.29億元。

ZOMBIE

和女友吵架喝酒解悶 男模仿「蜘蛛人」攀4樓鐵窗墜1樓重傷

泰國羽賽/周天成力拚奧運 30歲後第3冠證明油箱還有油

台糖豬 陷瘦肉精羅生門

多地配售型保障房建設提上日程 持續探索保障性住房的“中國模式”

多地配售型保障房建設提上日程 持續探索保障性住房的“中國模式”

央廣網北京1月28日消息(記者門庭婷)近半年來,房地產“三大工程”成爲行業轉型發展的焦點話題,特別是保障性住房建設。而在近期舉行的各地方“兩會”上,配售型保障房建設頻頻被提及,部分城市已經明確相關建設計劃,甚至有項目已經開工建設。

2023年12月27日,位於福州市長樂區濱海新城萬新路與雙龍路交叉路口西北側的濱海雙龍新居項目正式開工。這是全國首個新建配售型保障房項目。據瞭解,該項目總投資2.54億元,用地面積20畝,總建築面積5.56萬平方米,總套數701套,戶型爲45平方米、60平方米、75平方米三種。項目計劃於2026年12月建成。

遊覽車3號國道翻覆 駕駛身亡

而在上述項目正式開工之前,國家開發銀行向項目發放貸款1000萬元,標誌着全國首筆配售型保障房開發貸款成功落地。

深圳市也已有部分地塊規劃建設配售型保障房。例如,2023年11月28日,深圳市規劃和自然資源局寶安管理局對[機場東地區]法定圖則06-11地塊規劃調整進行公示,其中提到,爲支持首批配售保障性住房建設,該地塊用地備註“規劃,建設配售型保障房”。加上此前深圳市人才安居集團啓動的8個配售型保障房招標項目,深圳已經有9個項目正在醞釀中。

今年1月份以來,多地陸續明確今年的配售型保障房開發建設規模。例如, 1月17日,北京市規自委聯合市發改委發佈了《北京市2024年度建設用地供應計劃》,住宅用地計劃供應1060公頃,其中,保障性住宅用地460公頃,並明確“進一步推進配售型保障房和配租型保障房建設”。據北京市發改委公佈的信息,今年北京將建設籌集7萬套(間)保障性租賃住房、1萬套以上產權型保障房。

此外,廣西今年計劃新開工配售型保障房4000套,新開工(籌集)保障性租賃住房4萬套以上;雲南省昆明市住房和城鄉建設局黨組書記、局長陳紹波在領導幹部微訪談時介紹,2024年計劃建設配售型保障房4000套; 浙江省寧波市2024年計劃籌建保障性租賃住房3萬套(間)以上,新增配售型保障房4000套。

事實上,配售型保障房建設的熱議,始於“14號文”的下發。

“在房價居高不下的背景下,廣大新市民、年輕人、工薪階層、新就業大學生和各類初中級的人才,擁有產權住房的訴求非常強烈,但在經濟增長,就業環境發生根本性變化的情況下,這種訴求難以實現。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹,這是“14號文”出臺的背景之一。

同時,他表示,新一輪房改的主導思想就是要從供給側而不是需求側來解決問題,徹底調整供應結構,以實現對需求的匹配。這就是“14號文”提出的規劃建設保障性住房。這類房源是以成本價建設和供應,國有企業承擔建設和銷售,滿足中低收入人羣擁有產權住房的需求。目的是徹底讓住房迴歸居住和民生屬性,能夠滿足廣大中低收入人羣的需求,徹底解決供需錯配的問題,讓這部分人羣能夠分享到房地產市場和城鎮化的紅利,解決房地產發展不可持續和內需疲弱的問題,也是構建內循環和實現共同富裕的必經之路。

台湾工商联理事长 王明祥当选

聚焦需求方,配售型保障房的買賣規則更受關注。對此,李宇嘉提到,配售型保障房要能夠保障到該保障的人羣,就必須堅持封閉流轉的原則,即只能按照成本加折舊的形式賣給政府,去除商品房的套利屬性。

業內認爲,“14號文”的發佈,也意味着我國保障房建設或將進入“配售型保障房”爲主的時代,這也必將給房地產市場帶來較大的變化。

“規劃建設保障房將有效拉動新開工與開發投資,但恐對剛需商品房市場形成分流影響,保障房供給應以籌集爲主、新建爲輔。” 中指研究院研究副總監徐躍進判斷,短期來看,房地產市場將受到如上影響。

而從長期來看,商品住房迴歸商品屬性,專注滿足改善性住房需求,房企的產品邏輯也將會調整。徐躍進進一步解釋道:“如果本次配售型保障房政策能夠貫徹落實並長期發展,未來對商品住房市場的限制性政策預計將減少,市場和保障的關係將會逐漸理順,商品住房能夠逐漸迴歸商品屬性。長期來看,剛性住房需求可以由保障房滿足,工薪收入羣體可以放開手腳爲美好生活奮鬥;同時,房企無需再受到面積、價格等限制,也可以放開手腳打造高端改善性產品,專注滿足改善性住房需求。”

IMF调升全球经济成长预测

更多精彩資訊請在應用市場下載“央廣網”客戶端。歡迎提供新聞線索,24小時報料熱線400-800-0088;消費者也可通過央廣網“啄木鳥消費者投訴平臺”線上投訴。版權聲明:本文章版權歸屬央廣網所有,未經授權不得轉載。轉載請聯繫:[email protected],不尊重原創的行爲我們將追究責任。

權利爭鋒
大田園 小說

亲亲总裁,先上后爱
开往爱情的拖拉机

基富通 推ESG永续基金主题专区

啦啦队女神晒翘臀椅子印记 网一看比基尼辣照全歪楼

《幻獸帕魯》《霧鎖王國》雙重夾擊!《方舟》重製版Steam同上人數創歷史新低

《幻獸帕魯》《霧鎖王國》雙重夾擊!《方舟》重製版Steam同上人數創歷史新低

圖/Pocket Pair、Studio Wildcard

《幻獸帕魯》上市不到半月全球熱銷破 800 萬套,Steam 同時在線人數幾乎日日衝破 200 萬人,遊戲熱度絲毫沒有退燒跡象。對比《幻獸帕魯》的爆紅,同樣也是主打生存建設的《方舟:進化重生》卻有着截然不同的結局。

根據數據分析網站 Steam DB 統計,《方舟:生存飛昇》的同時上線人數逐漸下滑,今(29)甚至跌至 9608 人,創下游戲上線以來的歷史新低。

圖/Steam DB

《夜夜秀》編劇老K駁找網軍 發毒誓:若有做「我被車撞死」

《方舟:生存飛昇》是知名作品《方舟:生存進化》使用 Unreal Engine 5 引擎重製的升級版作品,不過遊戲在去年 10 月推出後,卻發生 UI 設計不佳、優化差等原因,導致玩家評價褒貶不一。

大唐第一村 橘貓囡囡

诺诚健华:预计2023年归属于母公司所有者净亏损6.56亿元

女王驾崩凯特王妃速换「这珠宝」 背后用意曝专家好诧异

圖/Studio Wildcard

除了《幻獸帕魯》人氣狂漲,上週 24 日發行的合作生存動作遊戲《霧鎖王國》以黑馬之姿強勢登場,昨(28)日的 Steam 同上人數一度來到 16 萬,玩家普遍給予極度好評的評價。

過去《幻獸帕魯》開發商 Pocket Pair 執行長曾經提到,比起《寶可夢》,《幻獸帕魯》反而更像是《方舟:生存進化》。如今面臨《幻獸帕魯》、《霧鎖王國》的雙重夾擊,《方舟:生存飛昇》遊玩人數持續衰減,開發團隊勢必得做出調整,或許纔有機會挽回流失玩家的心。

春節期間彰化縣26鄉鎮市垃圾清運時間出爐 呼籲民眾落實資源回收

「闭门会」内幕曝光?韩国瑜见到陈昭姿喊:我和陈水扁很熟

中信證券:一線限購逐漸退出,配售保障量力而行

中信證券:一線限購逐漸退出,配售保障量力而行

每經AI快訊,中信證券指出,廣州市的政策匹配我國房地產市場供求關係已經發生重大變化的關鍵判斷,也符合房地產市場的內生髮展需要。2024年各地限購政策還會持續退出,按揭貸款利率有望實質性下降,核心城市房價有望在二季度走穩。金融系統大力支持房地產市場合理融資需求,地方政府積極響應。配售型保障房建設量力而行,執行中會充分考慮當前房地產市場的壓力。

我在西北開加油站 爸爸無敵

吳東進:北士科上萬坪地應規畫打造生技園區

啊,天亮了。
桃子味的人鱼先生

周末连跑2间庙参香 林佳龙:还愿争取到林口交流道

網遊之開局覺醒超神天賦 塵緣暗殤

LOL/PCS春季賽1月19日開賽亮點:Karsa蛇蛇出戰、選手用「單挑」選邊

LOL/PCS春季賽1月19日開賽亮點:Karsa蛇蛇出戰、選手用「單挑」選邊

万峰张百欣 接掌桃园律师公会

圖/中信飛牡蠣 CTBC Flying Oyster FB、LoL Pacific Championship Series YouTube

《英雄聯盟》2024 年 PCS 聯賽即將在明(19)日開賽,開幕戰將由 CFO 迎戰 BYG。與過去不同的是,今年 PCS 將賽制改爲 BO3, 並引入「選邊權單挑賽」,透過兩隊選手單挑來決定紅、藍方,以技術決定隊伍的命運走向。

今年的 PCS 賽區隊伍陣容星光熠熠,前閃電狼人氣選手 Karsa、SwordArT 重磅加盟中信飛牡蠣 CFO;而統神創立的地獄豬戰隊(HPS),則由人氣實況主 GodJJ 率領 J 羣玩家代表出戰。

林志颖车祸前「段誉」帅照曝光 和2男星一见如故秒创「兄弟会」

本週五(19 日)登場的春季賽開幕戰,將由 CFO 迎戰丁特戰隊 BYG。CFO 選手 Karsa、SwordArT 兩名電狼雙雄在 PCS 賽區的初登板,相信也將會成爲本場比賽關注的焦點。

体育署9年仅补助业者聘75名绩优选手 蓝智库质疑成效不彰

一夜孽情

圖/中信飛牡蠣 CTBC Flying Oyster FB

賽制方面,今年 PCS 春季賽將原本的 BO1 改成 BO3,而在隊伍選邊部分,以往皆是由較高排名的種子隊伍負責選邊,而在 2024 年,官方引入全新的「選邊權單挑賽」,採用 1v1 對決來決定 BO3 對戰的第一輪對戰選邊權。

若能再说一次。

烏龍一場!Xbox宣布《FF14》測試版開跑又閃電下架:抱歉按錯了啦

圖/LoL Pacific Championship Series YouTube

6都变9都?侯友宜批中央「搞错方向」:人民要的不是这个

參加選邊單挑賽的選手,會先輪流各禁用三名英雄再進行選角,並且可以選用與對手相同的英雄。只要「率先取得 2 次擊殺」或是「率先摧毀敵方防禦塔」,即是該場單挑賽的贏家。

禁忌之吻(境外版)
占个山头当大王

另外,如果對戰超過 7 分鐘,進入殊死戰階段,此時只要率先取得擊殺或是摧毀敵方防禦塔,即對決勝利,同時比賽中也會出現烈火之環,也就是縮圈的概念,生存到最後的選手也將視爲勝利。

官方強調,即使賽事團隊對此次的選邊權技術戰感到滿意,但它仍處於區域賽測試期,目前未考慮於全球性賽事或其他地區的聯賽中實際採用此選邊形式。未來也將密切關注選邊形式在競技與娛樂層面造成的影響,以及留意觀衆的回饋意見,然後再進行對應的調整。

卡缪·波特和急躁的个性

47歲想貸款30年買房 網友曝實話:銀行會顧慮可能不會過

47歲想貸款30年買房 網友曝實話:銀行會顧慮可能不會過

一名47歲網友想貸款30年買房,多數人認爲他的年紀可能無法讓銀行給30年房貸。本報資料照

買房大不易,許多人在高房價時代,會先選擇租屋來存錢,等到手上的存款夠多時,再來買房子。日前一名47歲的網友表示,他看中了一間位於6樓的新成屋,可是房貸要背30年,讓他十分卻步。

一名網友在臉書社團「買房知識家」表示,他今年47歲,存款有140萬,日前想要有自己的空間,因爲覺得租屋得看房東的臉色,讓他覺得很痛苦,因此在看屋過程中,看上了一間實際坪數17坪的華廈新成屋,位於6樓,總價520萬。代銷告訴他:「頭期款約90萬,貸款30年,每月約還款17000」,不過他仍十分擔心,指出「我沒有買過房子,又有很多顧慮,也不喜歡中古屋,各位前輩可以給我建議嗎?」

對此,許多人認爲47歲要貸款30年,銀行可能有所顧慮,指出「我擔心銀行那邊你的貸款不會過,銀行會考慮你會再工作幾年」、「如果是預售屋,建商整批送銀行核貸,再加上你的條件不錯的話,是有機會貸款30年,建議先去銀行或上面提到的農會先了解看看」、「你的年紀可能沒有辦法貸30年,代銷只想要業績,但到時你貸不出來或只能貸20或25年,每月負擔變大代銷也不用負責,你卻面臨違約金,你最好先研究清楚再決定」。

還有人列出4點建議他「第1,貸款細節很多,可以找不同銀行做個人評估;第2,如果喜歡就買,但如果沒車位就再考量看看,目前沒車位的房子脫手會比較麻煩;第3,租不如買,尤其是建商第一手的成屋或是預售可買,但也要評估自己的承受能力;第4,最下策,如果真的無法承擔了,用租或賣的方式解決資金問題」。

可用了!SpaceX發射支援與手機直連通訊的衛星 免更新硬體或軟體

无翼之鸟

倒數10天…南市本命區賴清德3度回防 民進黨車隊掃街啟動

藍城集團代建杭州靈橋安置小區將交付 總建面約95.08萬平米

藍城集團代建杭州靈橋安置小區將交付 總建面約95.08萬平米
絕世

觀點網訊:1月3日,藍城樂居官微披露,杭州富陽靈橋安置小區4500餘套安置房即將迎來交付。

據觀點新媒體瞭解到,靈橋安置小區由杭州富陽江南新城建設有限公司委託藍城樂居集團代建,施工單位爲中交一公局集團和華滋奔騰建工集團。

装潢工趁机偷走苹果笔电 无法解锁悄悄归还仍触法

靈橋安置小區位於富陽區富春灣新城,總建築面積約95.08萬平方米。A 區塊項目總建築面積約42.96萬平方米;B區塊項目總建築面積約32.72萬平方米;C區塊項目總建築面積約19.40萬平方米。

藍城樂居代建產品類型包含:保障住宅,商品住宅,公用物業、運動賽事物業、美好小鎮等。截至目前,已承接代建項目百餘個,總建築面積近1700萬平方米。

日航擦撞意外!海保廳機長稱「已獲起飛許可」 塔台通訊紀錄成調查重點

新聞幕後/專家喬不攏…馬辦急叩 柯失聯8小時

不护藻礁了? 桃园市绿营候选人全未签署守护藻礁承诺书

二手房賣不動了?房產中介“只快樂了45天”

二手房賣不動了?房產中介“只快樂了45天”

“只快樂了45天”的房產中介,感嘆着不少城市二手房“越賣越多”,這只是今年二手房市場承壓的一個側寫。

成都的二手房雖然近幾月一直保持較高的成交量,但據貝殼平臺顯示,掛牌房源仍維持在約20萬套的高位。北京的二手房掛牌量在去年11月就已經超過了10萬套,今年3月初鏈家對外展示的二手房掛牌量爲10.2萬套,而截至5月底,北京最新掛牌數已達約12萬套。

Honda一點時間都不浪費 新一代Civic Type R路試進行中!

有關二手房市場出現“拋售風”的判斷,近期一次次被提起,各個城市不斷增長的掛牌房源數量似乎成爲有力佐證。但記者調查發現,作爲“拋售風”的另一個重要要件——“大幅降價”並未出現,所謂“拋售風”的說法可能又是一次有關房地產市場負面預期的集中爆發。

有话要说-给孩子没有恐惧的校园

目前,二手房市場仍在苦苦維持價格,業主的底氣在於“救市政策”傳聞,但如果政策面並未迎來預想中的變動,當前的僵局可能很快會被降價打破。

“拋售風”到來?

房產經紀人江豐(化名)剛剛“勸退”一位客戶,對方希望出售一套位於北京市朝陽區芍藥居板塊的三居室。

2023年度暢銷手機 iPhone 14、15霸榜拿下冠亞軍

只與這位客戶的房源相差幾層,另一套相同戶型的房屋正掛牌出售,4月底掛牌,已逾50天。業內多將一週或半個月內掛牌的房源視爲新登記房源,50多天的時間已顯得有些“扎眼”。

這套房源單價超過9.5萬元/平方米、總價778萬元的報價在江豐看來比較高,“這是市場較好時可以觸及的價格。”

其實在人大附中朝陽分校學區的加持下,芍藥居板塊的二手房市場相對活躍,目前板塊均價超過8.7萬元/平方米,儘管存在被一些北向一居室,以及含稅較高的經濟適用房拉低的因素,但江豐認爲,當下即使是小區內最爲搶手的60平方米左右的兩居室,單價也只能賣到9.2萬~9.3萬元/平方米。2017年3月前,同樣戶型的兩居室單價普遍超過10萬元,最高甚至達到11.7萬元。

儘管價格與業主預期有所落差,但芍藥居北里、南里、高原街三個對口人大附中朝陽分校板塊的二手房掛牌量還是在今年明顯增加,從去年年底的380餘套,增至當下超過480套。在江豐看來,今年新增的100套掛牌房源讓三個板塊“房客比”失衡,由賣家市場變爲買家市場。

顯然,江豐不希望再看到一套掛牌後難以出售的房源。掛牌量增長已經成爲多個一二線城市的普遍現象,外界正是基於此感受到二手房“拋售風”。

特工农女

全國房地產經理人聯盟理事鄧浩志向《中國新聞週刊》列舉了部分重點城市當前二手房掛牌數量:除去北京達到12萬套之外,杭州、廣州分別達到21萬套、14萬套。“一些重點城市二手房掛牌量創下歷史新高,甚至接近翻倍,比如過往廣州二手房掛牌量穩定在8萬~9萬套,如今已經達到14萬套。”

Q1全球传统PC出货量同比增长55.2% 联想第一

在他看來,掛牌量經歷了逐漸攀升的過程。“過去一年掛牌房源持續增加,而非突然增加,庫存頻頻創下歷史紀錄。掛牌量增加的原因主要有三個:首先,經濟景氣度下降,催生部分業主賣房變現需求;其次,一些業主不再看好後市,房地產不再被視爲優質投資對象,導致部分資金撤出;再次,一些投機者斷供後銀行收回房產再次拍賣,或者被迫‘割肉’離場。”

但是,掛牌量增長並不等同於“拋售風”吹起。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《中國新聞週刊》記者表示,目前難以做出趨勢性判斷,但是“拋售”在二手房交易中的佔比明顯增加。“一個事實是,過往業主出售二手房更多爲了換房,如今套現需求確實存在,只是佔比難以確定。據我所知,廣州珠江新城、深圳深圳灣等豪宅片區掛牌量相比去年年底、今年年初大概增長了五成至七八成,這部分增量可能相當一部分屬於‘拋售’。”

鄧浩志也不認可這一說法。“市場目前不存在‘拋售風’,原因在於二手房交易量比較低迷,業主沒有大幅度降價。部分業主的心態是‘降一點賣一點’,也有業主不着急出售,並未降價。所以目前市場處於僵持狀態。”

产学合力推广财商 实践ESG理念

掛牌量與成交量之間的矛盾通過上海的數據便可見一斑。據克而瑞統計,3月上海二手房成交2.4萬套,4月成交1.77萬套,5月成交量降至1.6萬套左右,而2019年~2022年的5月,上海二手房單月成交量均在2.3萬套以上。

但是截至4月底,上海二手房掛牌量達到20萬套左右,達到歷史高位。

“買賣雙方進入博弈狀態”,這是當下的真實寫照。買家觀望情緒濃厚,而賣家心態出現“分化”:部分業主急需用錢、想去一手市場“打新”、急着換改善房,迫於無奈會多次降價賣房;還有業主見形勢不佳,降價都難賣,於是選擇先緩一緩。

博弈之下,賣房難度肉眼可見地增加了。的確,“拋售風”言之過重,“僵持”確實能更貼切地形容當前二手房市場,掛牌房源增長之下,二手房成交量下降,但是價格降幅尚未達到“拋售”的程度。

韩国拟推「男生30岁前生3子免兵役」 施景中曝女儿回应笑歪

“小陽春”後爲何突然冷淡?

5月底,有深圳中介發出“八卦嶺宿舍29.8 平方米,最高峰 445 萬元現在160萬元”的信息,現價幾乎是最高峰價格的3.5折,如此的跌幅自然引發市場關注。後續中介解釋稱,該房源是業主爲騰出購房名額急賣的個例,在發現報價過低後,該名業主已將報價漲回到210萬左右的市場價。

急賣降價的個案永遠存在,但是在僵持階段,價格並未出現明顯鬆動。

其實,前述房產中介江豐手中的三居室房源剛剛在5月底下調掛牌價,從掛牌之初的795萬元下調17萬元,至如今的778萬元。不過在他看來,芍藥居板塊的二手房價格尚屬堅挺。

“如果將去年年底受疫情影響,市場‘冰封’之前的市場價格定爲10,今年年初可以達到9,如今再下一個臺階達到8。”江豐發現,雖然成交量低迷,但是板塊內一些業主給出的掛牌價已經接近2017年時的高點。

他認爲,價格堅挺的原因在於業主不急於出手,目前將房源掛出試水市場的客戶大有人在。目前處於價格還“繃得住”,但是沒有市場的階段。如果這樣的狀況再延續一兩個月,價格可能進入更明顯的下行通道。“畢竟沒有賣不出去的房,只有賣不出的價”。

鏈家內部統計數據顯示,5月,北京二手房單價同比下降1600元左右,降幅約爲2%,也就是一套總價500萬元的房屋約降價10萬元。

僵持階段,買賣雙方與中介都在觀望,這也是江豐勸說業主不要在此時掛牌房源的原因,他擔憂爭相降價引發“踩踏”,但是這樣的僵局對於中介機構而言顯然難以承受。

在帶看次數有限的情況下,5月,人大附中朝陽分校對應的三個板塊二手房共計成交21套,4月這一數字爲29套,而今年年初的1月、2月,單月成交量都在60套左右,“4月成交量明顯收縮,單月21套成交可以說非常慘淡。”江豐所在的中介機構共有200多位買賣經紀人,如果每月成交量持續維持低位,意味着只有一半人能“吃飽飯”。

從這三個板塊的成交數據不難看出,二手房市場一度在今年年初經歷“小陽春”。

以深圳爲例,“小陽春”來得很快。2022年12月,經歷新冠疫情感染高峰,深圳二手房市場掛牌量和成交量同步下滑。但進入2023年,伴隨防疫政策轉向,二手房市場迅速復甦,形成一輪樓市“小陽春”。今年3月,深圳二手住宅過戶量達到3949套,接近2021年2月的水平,二手房網籤量更逼近5000套,趨近深圳樓市“榮枯線”。國信房地產信息網顯示,今年一季度,深圳總共成交二手房9472套。

但進入4月,深圳二手房成交上升勢頭終止,“小陽春”行情進入尾聲。4月,深圳二手房成交3865套,環比下降0.74%。貝殼研究院數據顯示,5月深圳二手房住宅網籤2788套,環比下降12.7%,並指出,近兩月深圳二手市場呈現向下態勢,不少置業者入市積極性下降。

談及今年年初的“小陽春”,李宇嘉認爲,年初首先回升的就是剛需,二手房的回升比新房更明顯。由於一線城市新房更多是大戶型,因此剛需的釋放直接推升了二手房,特別是其中的學區房市場。

根據他的調研,上海、深圳總價位在300萬元左右,廣州總價位在200萬元左右的二手房比較受購房者歡迎。2月,上海、深圳200萬~400萬元的低價位二手房佔據交易的主導。進入3月,儘管帶動了一部分換房需求,但剛需仍佔據絕大多數的比例。一方面,這說明剛需選擇在市場企穩時入市了;另一方面,也說明多數居民的收入只能支撐這樣的房價。

李宇嘉告訴記者,由於“小陽春”的到來主要是剛需羣體助推,所謂剛需羣體較少估計市場好或壞,都會選擇入市,只是受到2022年年底疫情影響,這部分需求被抑制,但是在今年年初得到集中釋放。在積壓的剛需迅速釋放後,剩餘需求並非剛性,加之對市場的預期本就不甚樂觀,觀望情緒濃厚。“特別是今年年初價格有所回升,不符合一些人的心理預期,如今的市場不再是‘買漲不買跌’。”

趙少康徐欣瑩新竹掃街提農業政見 老農津貼1萬照顧農民

深圳房地產中介協會發現,剛需型需求(90平方米以下)佔比連續兩月出現下滑,下滑幅度較大,“是否預示剛需型需求再度進入‘萎縮’,應引起高度重視。”

在江豐看來,目前剛需沒有積極入場是二手房市場難以啓動的關鍵。他目前維護的11套房源中,需求更多的是置換,其次是變現。“互聯網行業從業者是剛需重點人羣,但互聯網行業整體不景氣,這部分購房者難以積極入市。剛需購買小戶型,小戶型置換三居室,城六區三居室置換外圍商品房,外圍商品房置換城六區學區房,這個循環的轉動需要剛需破局,置換需求更多處於觀望狀態。”

林襄腿软险跌下山谷 认了啦啦队职业伤害「膝盖损伤严重」

风声

剛需入市謹慎,而改善需求想換房並不容易。以上海爲例,換房的政策門檻較高。上海目前還是“認房又認貸”的政策,對於換房的改善需求不友好,賣一買一,首付仍要按二套標準。此外,限購等限制性政策導致有實際購房需求人羣難入市。掛牌量在上漲的另一面,有效購買力卻在下滑,數據顯示,截至2022年年末,上海市常住人口爲2475.89萬人,相比2021年減少13.54萬人,爲近五年來首次下滑。

對北京、上海等上一輪執行了嚴格限購政策的城市來說,政策下一步是否會有效優化,決定了能否重啓改善需求入市的關鍵。而當前樓市政策走向不明,成爲市場觀望情緒的主因。

吴宗宪想金钟红毯走3趟

“鬆綁”能拉動二手房嗎?

“建議您再等等。”這是不少房產經紀人對於買賣雙方的建議,特別是對於賣方而言。“市場低迷時,只有‘以小換大’較爲合算,否則都建議再等等。”

市場正抓住一切機會尋覓樓市政策的新風向,而任何風吹草動都會撩動市場的神經。

5月初時,住建部和市場監管總局聯合發佈《關於規範房地產經紀服務的意見》,其中對於房產交易中的服務收費問題,明確提出要引導房地產經紀機構應當明碼標價,要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用,按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價,引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

6月1日,福州市房地產中介協會發布《關於合理調整二手房產交易佣金標準促進房產消費服務的指導意見書》,指導意見書稱,調整由買方全額支付交易佣金的現行辦法,轉爲由買、賣雙方等比等額分擔佣金;合理下調中介企業的佣金收費標準,單方收傭比例定爲房屋成交價的1.5%,指導意見自2023年6月1日起正式實施,試行期一年。

汉阳日志

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙告訴記者,從國際經驗來看,中介費多由業主支付,如美國、英國、西班牙、俄羅斯等國,德國、意大利、日本等國則爲買家與賣家共同承擔。但在中國,由於房地產市場經歷高速發展時期,衍生出買家單獨支付佣金的模式。但當前房屋掛牌量較高,市場逐步進入買方市場,中介費雙邊支付也是適宜之舉。

而對於賣方而言,則在等待各類一線城市“救市”政策落地,這些政策被認爲必將帶來新一輪房價上漲。目前,各種有關政策變動的傳聞在風中飄,“取消北京城六區以外區域限購”“認房不認貸”“降低首付比例”等等。

鄧浩志認爲,二手房難賣,首先是因爲整體需求不足,改善需求可能需要經濟進一步復甦才能支撐。但是目前也有政策層面的問題,比如限購政策導致購房需求、特別是改善型需求未能完全釋放,形成惡性循環。比如一些有改善型需求的人羣,可能已經有兩套房子,只能賣出一套才能買下一套新房,舊的難賣,新的自然難買。一線城市應該針對這種改善型需求,適當放開限購,從而釋放購買力。

“相比於三四線城市,一線城市房地產政策反而更應該適度鬆綁。”鄧浩志認爲,目前一線城市整體仍對房地產市場進行限制,三四線城市普遍比“鬆綁”走得更遠,已經採取刺激性政策。但是三四線城市的需求已經飽和,採取刺激性政策可能是在變相鼓勵炒房,反而是尚有需要的一線城市因爲限制政策抑制了購買力。因此,釋放一線城市的需求相比刺激三四線城市的需求更爲健康,再通過一線城市的示範效應拉動二三四線城市的房地產市場。

他認爲,目前,一線城市市場低迷,造成其他城市市場的觀望情緒,因此必須拉動一線城市這樣的“龍頭”市場。

此前,北京市房山區已經在試點調整政策。4月11日消息顯示,北京市住建委官網發佈2023年北京市政府工作報告重點任務清單及進展情況,其中提到多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策,按照“一區一策”的方式由房山區試點。但具體的政策內容尚未對外披露。

李宇嘉則認爲,關鍵問題不在於限購政策,因爲其對於剛需、換房需求沒有抑制,可能更關鍵的是認房認貸,以及二套房首付比例較高。“如果名下無房但是有貸款記錄,再次購房時是不是仍然可以享受首套待遇?目前一線城市政策可以向這個方向進行調整。”

業內普遍認爲,如果政策難以鬆動,二手房市場會打破“僵局”,更加明顯地進入下行通道,甚至影響本就脆弱的新房市場。

“二手房掛牌量大幅度攀升,且降價拋售、套現的比例增加,對於新盤的替代效應有明顯的趨勢。因此,新盤不得不採取被動的跟隨策略。由此,一二手房輪迴式的降價,可能在6月份及三季度前期出現。”李宇嘉分析說,“二手房價格下跌,對新房絕對有影響。因爲當前新房銷售較好的項目大多數都是與同區域二手房價格倒掛,一旦二手房價格明顯下跌,影響預期,可能會抑制新房成交。”

發於2023.6.19第1096期《中國新聞週刊》雜誌

消费电子板块持续走高

雜誌標題:二手房僵局:“越賣越多”的博弈

記者:陳惟杉

京東零售線上業務漲薪百分之百? 內部人士:消息屬實